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如何正确实地看房?

2021/03/01

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买过几次房的朋友们都知道,看房这事也不比装修省心、省力、省脑多少,想着进出几百万、决定未来好几年、保不定好几代的大事,能不费心、不掌握点技巧么?


看房可真是头脑+技术+体力的活,一般人不坚持真的很难做好啊。


先扪心自问一个下,你会看房吗?这个问题也就只有你自己知道。不过,这几年我接触了大量的购房者,上千位是有了的,还真没见过几位会看房的。


我,我会看房吗?说实话,我也不敢说我有多会看房。不过看得多了,总能摸出点门道,所以在此就把我自己觉得对购房者有用的看房技能分享给大家了。个人见解,各位仅供参考。


再补充一句,看过不能算过,用心体会一下、脑海中过一下每个场景,下次真的自己去看房了,就大致能记住、能运用了。脑海中想象一下场景和步骤,很有用。


请看下图,并回答以下问题:请问你认为看房是从何时正式开始的?从以下四个选项中选出一个


我相信,看到这里,大部分人都知道我要告诉你们什么了。其实看房是从你与中介约看时就已经开始了~


记住,与中介预约后请核实以下内容后,再决定要不要去:


◉ 你是否已清晰而准确的表达完你对房子的要求;


◉ 中介是否在看房前一天回你电话,并确定好具体的看房时间、地点及安排;


◉ 一定要问中介这个问题:请他告诉你为什么推荐这套房子给你?


◉ 出发之前再一次确定他是否已安排好,并提醒他做好安排。


只有你掌握住看房安排的主动权,你的时间及精力才不会白白浪费,才最有效率!


为了提高我们的看房效率,我总结出了一个看房七步曲,按照下图,大家先把思路顺一顺。


对于普通的购房者而言,走完这七步应该就差不多了,不过对于投资房产的我们来说,可能还远远不够。当然投资者看房的重点与刚需购房者看房的重点,是完全不同的。


自住型购房者,看房看什么?


1. 交通 2. 配套 3. 价格 

4. 户型 5. 公摊


以上还只能算是主要因素,不能完全概全,你可以根据你的情况进行增减。


接下来,我们一个个因素的来讲解,通过理论+案例的方式。


15年的时候,我第一次跟大家分享下面的内容,有些人说太细了,觉得没有必要。我先跟你们说下研究这些细节的重要性。


我有一些房子是卖给投资者的,但大部分房子会回到市场上卖给真正的购房自住者们,深入的了解他们真正想要的是什么,就是我工作的一部分,跟是否赚钱没有关系!


在决定要不要投资一套房子前,我会假设一下如果我如果是一名真实的购房者,我应该怎么评判这套房子,而交通、配套、公摊等客观因素是我无法控制的,如果不好好研究,就无法深入的进行了解。