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贷款买房,如何让申请更容易通过?如何申请更高的额度?

2021/01/31

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   买房不易,贷款且珍惜。现在很多人都是通过申请贷款的方式买房,但是并不是每个人都能申请下来贷款,并且每个人受自身的条件影响,能够申请的额度也各不相同。那如何才能让贷款申请更容易通过?如何申请更高的额度呢?知了找房今天带大家一起看一下。

1、借款人的收入和流水

首先,银行第一个要审查的就是申请借款人的收入和流水。要知道,这两项是可以直接体现借款人的经济状况的,而借款人是否有能力还款也能从这上面被侧面体现出来。一般来说。银行对借款人的要求就是月收入要大于房贷月供的两倍。如果借款人身上还有其他贷款的,那么贷款人的月收入就必须得是所有贷款月供的两倍。而说到银行流水,一般贷款银行都会要求贷款人提供自己近6个月的流水。当然,最好是使用流水交易较多的去申请贷款是比较好的。

2、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。

通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的招商引资记录,有的查的时间范围更广。

由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

3、贷款人的个人信息

还有就是,查询贷款人的个人信息。这里的个人信息包括贷款人的婚姻状况,年龄以及职业。为什么银行会查询这些呢?因为,无论是从哪一方面,贷款不可能只一个人就能完成的。已经结婚的是会被银行查询夫妻双方的房屋情况的。

而面前的时候则是夫妻双方都得到位。如果已经离婚的话则需要提供离婚证。借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。一般来说,银行最喜欢的借款人年龄是在25-40岁之间。而事业单位的人则是会被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

4、房屋房龄

买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。