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权威发布:2021年第一季度杭州楼市成交排行榜

2021-04-01 23:28:35 作者:admin 来源:看房网 点击 评论

2021年1月13日,四小、三中的学区划分引起业主、家长、中介的一阵热议。与之相呼应的是,“崇文实验民转公”,一个尚未有定论的消息,让家长群、中介圈热议不断。

紧接着,杭州地铁四期规划环评文件披露,刷爆开发商、中介和购房者的朋友圈,但让人意外的是,这份文件很快被撤掉了。

1月27日,规范楼市的新举措终于来了,落户5年、限售楼盘范围扩大、限售时间5年……这些将深刻影响杭州楼市的走向。

与此同时,个人房贷业务有收紧的趋势,抵押经营贷被盯住,管理部门严控此类资金违规流入楼市。

2月份,杭州72次住宅司法***卖全部成交,宜和园、名城公寓……终于,法***房迎来痛击,3月3日,法***房被限购。

学区房的变数随之而来,很多家长被中考“保送生”改“分配生”扰动了心弦。该政策下一线学区房恐面临压力,细则尚未出台,但一定是推动教育制度,往更公平的方向发展。

熄灭法***灯塔,降温学区房,杭州紧接着对虚高挂价的二手房,启动严查。按通知要求:中介机构不得受理并对外发布,挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

再来看土地市场,一开年,房企拿地热情高涨,新房市场给了开发商放手一搏的底气,只要去化不愁,比拼自持的勇气,就多上一分。

2月底,一份网传文件刷屏,重点城市2021年发布住宅用地公告不能超过三次。这意味着全国主要城市的土地交易,一年最多出让三次。3月底,杭州发布57宗地集中出让预公告。

今年楼市调控终于从购房者、银行、中介、开发商走到了国土端。房住不炒,2021年第一季度过去了,也许市场的博弈才刚刚开始。

杭州楼市2021年一季度成交排行榜

楼盘分析

未来云帆城(推广名:融创·云帆未来社区):

已开通地铁7号线塘新线站上盖TOD大盘,同时也是省首批未来社区试点。自带商业配套,也可以通过地铁一站直达宝龙广场、大江东天街。

住宅部分户型93-132平方米,均价19300元/平方米。目前仍有超过千套房源可售,据悉预计4月份加推,仅无房家庭和人才无房家庭可参与摇号。

潮悦前城(推广名:上海大华潮悦前城):

项目户型建面约89-117平方米,均价18000元/平方米,目前还剩8幢高层约700套房源可售。项目入手门槛是目前大江东板块新盘中最低的,但不足在于距离大江东核心区略远。

近两次加推保持在45%左右的中签率,前几期并非热点住宅项目,适合非无房家庭的刚需家庭。

大江东板块内后续供应还有很多,如东潮云庭(推广名:华鸿嘉信东潮云庭)和金成潮塘轩,两者限价均为19800元/平方米。有消息称华鸿嘉信东潮云庭将在4月份首开,户型建面约89-119平方米。

板块内二手房房源以青六路与河庄街道地铁沿线为主,旭辉宝龙·东湖城、杭州龙湖江与城相对其他小区签约较多,近日成交套数在6、7套左右,均价2.5万元/平方米。

楼盘分析

春来晓园:

项目位于笕桥板块,距离在建地铁6号线枸桔弄站约700米,均价40800元/平方米,容积率2.0和绿城品牌加持是优势,目前已经售罄。

笕桥板块近期新盘活跃,揽月臻翠府(推广名:合景泰富·揽月臻翠府)预计4月加推206套房源,建面约105-127平方米;森临澜府(推广名:金隅·森临澜府B区)还有4幢高层可售,户型建面约89-128平方米;滨江绿城春来雅庭预计5月首开,户型建面约100-138平方米。三者离地铁站更近且限价均为40800元/平方米;百郦玲珑府3月中旬加推了90-180平方米户型,高层毛坯均36800元/平方米。

二手房方面,融创玖樟台刚交付,近月有4套签约,均价约为41000元/平方米。滨江金色黎明签约较多,是上周主城区二手房签约套数TOP5,均价约39000元/平方米。

望金沙筑(推广名:坤和融创开元·望金沙):

项目位于金沙湖板块,距离地铁1号线金沙湖站和天街仅400米左右,均价37500元/平方米,目前已经售罄。

板块内唯一在售新盘只有春风金沙里(推广名:绿城·春风金沙)了。春风金沙预计在4月推出最后的收官楼栋9和11#,户型建面约106-165平方米,均价37500元/平方米,两栋楼均可以看见金沙湖。春风金沙上期中签率约为30%。

板块内二手房最受欢迎的还是龙湖滟澜山,近月签约19套,均价39000元/平方米左右。

楼盘分析

亚奥城:

亚运村项目中,华润的商业部分率先入市,公寓42平方米起步,层高4.78米,总价150万左右引起热销。

当然比起商业,更吸引人关注的还是亚运村的住宅。桂冠东方城(推广名:绿城·桂冠东方)可能是最快入市的,据悉4月份将首开,主力户型145方,总价约在600万到800万。亚奥城西区(推广名:华润亚奥城)住宅和日耀之城(推广名:日耀之城)暂无开盘消息。隔壁奥体板块还有纯新盘滨江·星翠澜庭,户型区间108-139方,滨江·观品还有6幢待加推。奥体板块的二手房在经过整顿之后,挂牌价格回归正常,近月成交较少。有多个次新房楼盘可选。

森与海之城(推广名:融创·森与海之城):

萧山浦阳镇大盘,山水景观优渥。离主城区较远,但是14000元/平方米的低门槛是杭州不可多得的,尽管每次加推都不需要摇号,但去化十分稳妥。

目前项目高层只剩最后一幢,还有不少排屋待售,据悉排屋均价16000元/平方米,户型364平方米起步。

项目附近几乎无二手房供应,新盘也仅有距离两公里外的旭辉珺和府,珺和府有12幢高层待加推,最近一期开盘在3月份,均价14600元/平方米,户型89-107方,也无需摇号。

楼盘分析

杭辰星万里&久境府(推广名:杭州第三城(久境府)):

杭城星万里均为95方户型,均价16800元/平方米,门槛约160万,是目前东湖新城门槛最低的刚需上车盘。项目3月加推后,目前还剩3幢可售,预计4月初加推112套。

东湖新城板块4月份供应较多,汀洲印月公寓(推广名:中天汀洲印月)将加推约97-107平方米户型,万科四季都会将加推约89-133平方米户型,两者均价都是20800元/平方米。

同板块的杭州第三城也上榜了,9号线五洲路站TOD项目,本次上榜的是南区久境府,均价20799元/平方米起,已售罄。

北区久雍府距离地铁站更近,首开均价22000元/平方米,中签率约15%,预计4月加推6、7号#,建面约138㎡。

香格里拉别墅(推广名:新湖香格里拉):

本次香格里拉上榜的产品是蓝月春晓小高层,户型建面约93-135方,均价23000元/平方米左右,6-11层洋房门槛却非常低。值得一提的是项目离云城很近,1月份开盘时中签率16%左右。

据悉,蓝月春晓近期将加推最后两幢收官,户型建面约129方起。

附近在售新盘有比邻的溪谷岚湾(推广名:万科大溪谷),有五期部分在售和整个六期待售,均价约20800元/平方米,门槛更低。二手房方面最近的项目是万科良渚文化村七贤郡,近月成交有20套,签约均价约在27000元/平方米。

楼盘分析

秦望府:

住宅部分还有8幢高层待售,前期开盘中签率最低36%,最高64%,摇号难度较低。

富阳6号线地铁沿线楼盘不少,新盘有潮悦江山城(推广名:绿地·潮悦江山城)、云望之宸(推广名:招商德信·云望之宸)和云辰富源里(推广名:融创·云辰富源里)等,起步户型面积小,门槛低近百万,更加适合刚需。而秦望府自身定位高一级,自带商业综合体,户型110平米起步,偏向改善。

云辰富源里近日已经首开1、2#,共170套房源,建面约98-110方,4月3日开始登记。同板块内还有一纯新盘:联发阳光城檀境里,预计4月首开高层建面约89-119平方米户型。

周边二手房挂牌较少,挂牌均价约在2万元/平方米。

楼盘分析

湖山壹品苑:

项目位于临安滨湖新城,自带商业,业态涵盖酒店、购物中心、影城多种。

住宅部分分为三期,本次上榜的湖山壹品苑是第三期住宅,距离地铁16号线农林大学站500米左右。户型建面89-140平方米,目前已经开过两期,前期均价22061元/平方米,无需摇号。目前还有6幢待售。

二期住宅云珀府均价较低,18200元/平方米,但是起步户型大,126平方米起。附近双林板块的新房归悦里(推广名:越秀陌上花开归悦里)预计4月加推,建面约89平方米。

尽管临安新房热度有回升,但二手房市场依旧比较冷淡。


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